Zentrale 3 - 4 Zimmer-Wohnung in St. Johann im Pongau
Beschreibung
Zentrales Raumwunder mit Balkon – Sanierte 4-Zimmer-Wohnung in St. Johann im Pongau
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in der Kasernenstraße 22, 5600 St. Johann im Pongau kombiniert erstklassige, zentrale Lage mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein echtes, kompaktes Raumwunder, das dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2014 modernen Wohnkomfort und ein zeitgemäßes Ambiente bietet. Ein gemütlicher Balkon sowie ein eigener zugeordneter KFZ-Abstellplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab.
Ein Kellerabstellraum ist natürlich ebenso bewohnt.
Derzeit wird die Wohnung von einer 6-köpfigen Familie bewohnt, dadurch sind auch die Betriebskosten derzeit darauf angepasst.
Die Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 64 m² – optimal ausgenutzt und extrem funktional gestaltet.
- Zimmeranzahl: 4 Zimmer (ideal für kleine Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als clevere Anlegerimmobilie).
- Zustand: Sehr gut und modern, dank umfassender Sanierung im Jahr 2014.
- Außenbereich: Gemütlicher Balkon zum Entspannen. Gemeinschaftsgarten für die Hausbewohner.
- Parken: Inklusive einem eigenen zugeordneten KFZ-Abstellplatz direkt beim Haus.
- Lage: Zentrale, gute Lage im Herzen von St. Johann im Pongau – alles Wichtige ist zu Fuß erreichbar.
Energieausweis
- HWB D, 117 kWh/m2a
- fGEE C, 1,49
- gültig bis 24.08.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 3500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 280.000,00 €
- Fläche ca. 64 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 280.000,00 € |
| Betriebskosten: | 202,48 € |
| Heizkosten: | 134,34 € |
| Warmwasser: | 105,00 € |
| Sonstiges: | 80,56 € |
| Umsatzsteuer: | 57,62 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 580,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % des Kaufpreises, nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 101.312,02 € per Stichtag 31.12.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 646
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 280.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 64 m2
- Wohnfläche ca. 64 m2
- Balkonfläche ca. 4,55 m2
- Bäder 2
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 117 kWh/m2a
- fGEE C, 1,49
- gültig bis 24.08.2032
- Baujahr 1969
- Letzte Sanierung 2014
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung